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Americans defrauding American in Playa del Carmen
#11
Why is the notary not on the hook for the missing $175K? He is the one who approves the fund transfer, taxes, etc? no? Didn't he sell her the Stewart Title insuracne for Ejidos so her investment would be protected? Angel
BajaNoMas= News, Facts, Stats, Videos, Pics and Links- because presenting the truth to the public is not a negative campaign "Decir la verdad no es ninguna campaña negra".
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#12
Sean O'Neal tries another angle....

[Image: e9ji4j.png]

Fulano thinks Jihad E. Salman is now the world's leading expert on how the internet has become a dangerous instrument. Big Grin
Más vale pocos pelos, pero bien peinados.
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#13
The guy is a conman and a liar.
I took a look at his guide/FAQ: Buying Safely in Mexico.
"1. Can you really own property in Mexcio?
Yes, absolutely."
In the Restricted Zone (near the ocean or borders) the answer is absolutely not.
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#14
(12-20-2013, 08:22 PM)Fulano Wrote: I never translated the entire article. Here is the best part:

Leslie D. Dent dijo que primeramente contactó a Richard Houghton y Sean O’neal por Internet, quienes le ofrecieron en venta el terreno ubicado en el ejido Chunyaxché-Muyil, 30 kilómetros al sur de Tulum, en la carretera federal que conduce a Felipe Carrillo Puerto, y debido a que le pareció interesante, en julio del año 2010, visitó a sus connacionales en sus oficinas Investment Propertiesmexico.com, localizada en la plaza Progreso al sur del Bulevar Playa del Carmen, acordando la venta de un predio de 18 hectáreas por un monto de 175 mil dólares estadounidense.

Finalmente, manifestó que una vez que se firmaron los papeles de compra-venta del predio en mención, desde la Unión Americana trasfirió en el año 2011 los 175 mil dólares al corredor público Gilberto Guzmán Rivera número 12 plaza Quintana Roo; y hasta la fecha el terreno no le ha sido entregado y de acuerdo a reuniones sostenidas con las autoridades ejidales de dicho núcleo agrario, Richard Houghton y Sean O’neal y la empresa Investment Propertiesmexico.com no tienen propiedad alguna en ese sitio.


Leslie D. Dent said that first she contacted Richard Houghton and Sean O’Neal via internet, who offered her the land located in ejido Chunyaxché-Muyil, 30 kilometers south of Tulum on the federal highway to Felipe Carrillo Puerto,  which was for sale. Because she was interested in it, in July, 2010, she visited with her fellow Americans in their offices of Investment Propertiesmexico.com, located in the Plaza Progreso, south of Boulevard Playa del Carmen, and agreed to the purchase of the 44-acre property for US$175,000.

Finally, she said that once the real estate purchase papers for the property were signed, she transferred the US$175,000 from the United State to public notary No. 12, Gilberto Guzmán Rivera, in Quintana Roo. As of now, she has still not been transferred the land. According to meetings she held with officials of ejido Chunyaxché-Muyil, neither Richard Houghton nor Sean O’Neal nor the company Investment Propertiesmexico.com have any property at that location.
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#15
Can someone confirm that this is another questionable deal linked to corredor público número 12, Gilberto Guzmán Rivera

One of the articles below seems to talk about organized crime and corruption among those responsible for properly registering property deals and says this is creating "a situation that creates a climate of uncertainty among investors , damaging the image of Quintana Roo"

How serious is the situation ?

Are there any more strange transactions corredor público número 12, Gilberto Guzmán Rivera has been involved with apart from the Blue Parrot and Leslie D. Dent's deals ?

Thanks

Blue Parrot Bar – Playa del Carmen

http://elinformadorqr.com/?p=1524

Millonario despojo en Playa del Carmen
• Playa del Carmen
• solidaridad
July 9, 2013
PLAYA DEL CARMEN, SOLIDARIDAD, 8 de julio.- El corredor público número 12, Gilberto Guzmán Rivera, y Miguel Adolfo Robles Martín del Campo, involucrados en la fraudulenta venta de un predio por 2 millones de pesos en agravio de una estadounidense; son señalados del despojo del 50 por ciento de las acciones de una empresa de un matrimonio de inversionistas de Estados Unidos operadora del bar Blue Parrot, ubicado en la zona turística calle 12 y zona de playas, para beneficiar a un grupo de cincos canadienses que organiza el evento BPM, apoderándose además de forma ilegal de aproximadamente 7 millones de pesos en los últimos meses, razón por la cual, ya fueron denunciados penalmente en el Ministerio Público del Fuero Común (MPFC).

En su edición del pasado dos de junio, este diario publicó que Leslis D. Dent, estadounidense con residencia en esta ciudad, manifestó que fue víctima de un fraude por parte de sus connacionales Richard Houghton y Sean O’neal con la venta de un inexistente terreno en Chunyaxché, ubicado entre Tulum y Felipe Carrillo Puerto, por un monto de 175 mil dólares, alrededor de dos millones de pesos; sin embargo, quien protocolizó la venta y quien recibió el dinero vía transferencia electrónica fue el corredor público Gilberto Guzmán Rivera número 12 plaza Quintana Roo, y quien firmó como vendedor fue Miguel Adolfo Robles Martín del Campo.

Un mes después de publicarse el fraude por dos millones de pesos; el corredor público número 12 Gilberto Guzmán Rivera, y Miguel Adolfo Robles Martín del Campo, son señalados de ser parte activa en el despojo del restante 50 por ciento de las acciones de la empresa Calle Partners S.A. de C.V. al matrimonio de los Estados Unidos, para un grupo de cinco canadienses, porque el año pasado les vendieron el primer 50 por ciento de las acciones; sin embargo, mediante una inexistente falsa asamblea en el que fue echado el matrimonio, de la que dio fe el corredor público, y despojados de su inversión, y Robles Martín del Campo, como supuesto representante del consorcio, acudió al Registro Público de la Propiedad y el Comercio para registrar dicha acta de asamblea en la que destaca el cambio de administrador único.

En este despojo que pone en entredicho la certeza jurídica que se brinda a los inversionistas en este destino turístico, se cuestiona al Registro Público de la Propiedad y el Comercio de la delegación Solidaridad, porque inscribió el acta de la inexistente asamblea, sin cumplir con lo que establece el artículo 186 de la Ley General de Sociedades Mercantiles, en el sentido de que la convocatoria para las asambleas deberán hacerse por medio de la publicación de un aviso en el periódico oficial de la entidad del domicilio de la sociedad, o en uno de los periódicos de mayor circulación.

Finalmente, el grupo de cinco empresarios canadienses involucrados en millonario despojo, y denunciados penalmente en el MPFC por los delitos de despojo, fraude, allanamiento de morada, abuso de confianza y falsificación de documentos, al igual que los dos mexicanos antes mencionados, son los siguientes: Daniele Marsili alias Moose, quien se ostenta como nuevo administrador único de la empresa Calle Partners S.A. de C.V. , Benoit Larny, Alessandra Axelsson, Robert Alpinelli y Philip Anthony Pulit.

http://www.julianpuente.com.mx/2014/12/0...ue-parrot/

IMPUNE DESPOJO DEL BLUE PARROT
diciembre 1, 2014 - Solidaridad - no comments

Playa del Carmen.- El restaurante-bar Blue Parrot se suma al hotel “Fusion” como ejemplo de la facilidad con que los empresarios principalmente extranjeros, son despojados de sus negocios, en lo que pareciera una nueva vertiente del crimen organizado con la presunta participación de notarios público, corredores públicos, el Registro Público de la Propiedad Comercio (RPPyC) y la presunta corrupción de la Procuraduría General de Justicia del Estado (PGJE) y el Tribunal Superior de Justicia del Estado (TSJE), situación que crea un clima de incertidumbre entre los inversionistas, dañando la imagen de Quintana Roo.
En nota aparte, en su edición de este lunes, POR ESTO! de Quintana Roo publica el auto de formal libertad que el Juez Primero de lo Penal, dictó a los implicados en el intento de despojo del hotel y restaurante “Fusion”, por la falta de pruebas aportadas, en un caso plagado de irregularidades que comenzó desde el hecho la madrugada del sábado 22 de noviembre, 28 violentos delincuentes se hayan metido al inmueble sin que la Policía Municipal se percatara siendo un zona concurrida, y continuó con la puesta a disposición a modo que hizo el subdirector jurídico de la Policía Municipal al Ministerio Público.
Impunidad en el caso Blue Parrot

En su edición del nueve de julio del año 2013, este diario publicó el despojo del 50 por ciento de las acciones a una empresa de un matrimonio de inversionistas de Estados Unidos operadora del restaurante-bar Blue Parrot, ubicado en la calle 12 con zona de playas, “corazón” turístico de este polo vacacional, por parte de un grupo de cincos canadienses que organiza el Festival BPM, presuntamente vinculados con el crimen organizado en su país de origen, apoderándose además de forma ilegal de aproximadamente 7 millones de pesos en los últimos meses, razón por la cual, fueron denunciados penalmente en el Ministerio Público del Fuero Común (MPFC), y hasta la fecha no avanza la integración de la averiguación previa, razón por la cual, el hecho se mantiene en la impunidad.

En el caso del restaurante-bar “Blue Parrot”, el corredor público número 12 Gilberto Guzmán Rivera, y Miguel Adolfo Robles Martín del Campo, son señalados de ser parte activa en el despojo del restante 50 por ciento de las acciones de la empresa Calle Partners S.A. de C.V. al matrimonio de los Estados Unidos, para un grupo de cinco canadienses, porque mediante una inexistente asamblea fue echado el matrimonio, de la que dio fe el corredor público, y despojados de su inversión, y Robles Martín del Campo, como supuesto representante del consorcio, acudió al Registro Público de la Propiedad y el Comercio para registrar dicha acta de asamblea en la que destaca el cambio de administrador único.

Por último, el grupo de cinco empresarios canadienses involucrados en millonario despojo, y denunciados penalmente en el MPFC por los delitos de despojo, fraude, allanamiento de morada, abuso de confianza y falsificación de documentos, al igual que los dos mexicanos antes mencionados, son los siguientes: Daniele Marsili alias Moose, quien se ostenta como nuevo administrador único de la empresa Calle Partners S.A. de C.V. , Benoit Larny, Alessandra Axelsson, Robert Alpinelli y Philip Anthony Pulitano.(Fuente: Por esto)
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#16
What is the big deal? This website has no credibility. I am Richard Houghton the owner of IPM. Haven't you fuckers ever heard of doing business? If people are too stupid to buy land without a title, or request proper accounting, how is that my problem? I am in business to make money, not friends. Have you idiots ever heard of using other people's money? OPM? Why would I risk my money and not these schmucks?

Instead of typing all day for a living, come to Mexico, find a Mexican lawyer to partner with and make yourself a truckload of money. You can come by the office or call anytime. If not, piss off Asshole!

52-984-859-3282
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#17
What the FUCK! This wasn't supposed to be posted. The page indicates it's a private e-mail to the editor. Better take it down or I will sue you FUCKER!
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#18
(04-25-2015, 08:15 AM)Richardmex Wrote: What the FUCK! This wasn't supposed to be posted. The page indicates it's a private e-mail to the editor. Better take it down or I will sue you FUCKER!

Hahaha, very funny. These last two messages were sent from Kansas City. Well, if you want to sue me, I have a Vietnamese lawyer. His name is Phuc Yu. Just send the complaint to Phuc Yu.

[Image: 2cyics1.png]
Más vale pocos pelos, pero bien peinados.
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#19
My wife and I were in Playa del Carmen 6 weeks ago. We ran into Richard Houghton at a drinking establishment in Puerto Aventuras. He was there with his girlfriend. Within 5 minutes of meeting him we were on his golf cart as he was pitching us this same land deal. When I told him that I was interested he asked for a deposit (in cash) to hold my position as he put it. When I later mentioned I was an attorney in Italy and that my team would be just making sure everything was copasetic with the paperwork he changed his tune immediately. I knew something was awry when he would not allow me as an attorney to discuss details with his lawyer for the deal named Gilberto Guzman. I assume it is the same person mentioned earlier in the thread.
He then wanted my money for some condo venture in Tulum promising 12%. I told him I would think about it overnight. That evening we went out and within 2 hours of enjoying Puerto's nightlife we had 4 sets of couples warning us about Richard Houghton, Investment Properties Mexico and there scams and string of victims. Evidently the have paid off the local constable so they act with impunity. Such a sad story.





PLAYA DEL CARMEN, SOLIDARIDAD, 1 de junio.- No obstante que hace un año y medio que se hizo público que los estadounidenses Richard Houghton y Sean O’neal, de la empresa de bienes raíces Investment Propertiesmexico.com con sede en esta ciudad, presuntamente se encuentran defraudando a inversionistas extranjeros y con cuentas pendientes en su país de origen por un fraude de ocho millones de dólares, las autoridades federales no han emprendido acción legal y por lo tanto siguen haciendo de las suyas, esto de acuerdo a la denuncia de Leslie D. Dent.

Leslis D. Dent, estadounidense con residencia en esta ciudad, manifestó que en el fraude del que fue víctima por parte de Richard Houghton y Sean O’neal con la venta inexistente de un extenso terreno en Chunyaxché, ubicado entre Tulum y Felipe Carrillo Puerto, por un monto de 175 mil dólares...


http://www.poresto.net/ver_nota.php?zona=qroo&idSeccion=4&idTitulo=246551

PLAYA DEL CARMEN, SOLIDARIDAD - June 1, 2013 - Not withstanding that 1-1/2 years ago it was made public that Americans Richard Houghton and Sean O’Neal, of the real estate company Investment Propertiesmexico.com, located in Playa del Carmen, was found to have defrauded foreign investors and also had charges pending in the US for fraud amounting to US$8 million, the federal authorities have taken no legal actions and so they continue taking in money. This is according to a complaint from Leslie D. Dent.

Leslie D. Dent, an American who lives in Plays del Carmen, said that she was the victim of a fraud by Richard Houghton and Sean O’Neal with the sale of a nonexistent property in Chunyaxché, located between Tulim and Felipe Carrillo Puerto, for an amount of US$175,000...

[Fulano's comment: Now here is something interesting. Those two fraudsters, Richard Houghton and Sean O’Neal, wrote a totally bullshit glamor piece on investing in Mexico and it was picked up and reposted by Gustavo Torres.
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#20
(04-25-2015, 09:26 AM)Fulano Wrote:
(04-25-2015, 08:15 AM)Richardmex Wrote: What the FUCK! This wasn't supposed to be posted. The page indicates it's a private e-mail to the editor. Better take it down or I will sue you FUCKER!

Hahaha, very funny. These last two messages were sent from Kansas City. Well, if you want to sue me, I have a Vietnamese lawyer. His name is Phuc Yu. Just send the complaint to Phuc Yu.

[Image: 2cyics1.png]
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